【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)維持緩步回溫的氣象，六都買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟前年(2017年)各有增減，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)六都地政局及民政局之資料，統(tǒng)計(jì)近三年六都家戶購(gòu)屋比，各都近三年大多為緩步走揚(yáng)，尤其雙北、臺(tái)南一路走升，2018年臺(tái)北市家戶購(gòu)屋比2.54％、新北市3.63％，臺(tái)南市竟也破3，家戶購(gòu)屋比3.05％，而其他三都在2018年的表現(xiàn)相對(duì)不出色，臺(tái)中市4.10％持平，高雄市小幅下滑0.08個(gè)百分點(diǎn)，但仍站穩(wěn)3.02％，維持在百分之三以上，桃園市則一路走跌，2018年減少0.22個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比降至4.28％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年房市持續(xù)緩步回穩(wěn)的基調(diào)，不過(guò)受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預(yù)期，雙北及臺(tái)南有賴上半年創(chuàng)造佳績(jī)、下半年穩(wěn)固基本盤(pán)，因此家戶購(gòu)屋比有所成長(zhǎng)，此外，2018年臺(tái)商回流、資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受惠最多莫過(guò)於工業(yè)用地、廠房及辦公室等類型的不動(dòng)產(chǎn)，住宅市場(chǎng)縱有回溫，卻不見(jiàn)高潮迭起，六都表現(xiàn)也強(qiáng)弱不一。
 
綜觀六都2018年相較前年的家戶購(gòu)屋比，三都上揚(yáng)、一都持平、兩都走弱，上揚(yáng)的三都分別是臺(tái)北市成長(zhǎng)0.34個(gè)百分點(diǎn)最多，家戶購(gòu)屋比2.54％，其次為新北市增加0.23個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比3.63％，臺(tái)南也增加0.15個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比來(lái)到3.05％，臺(tái)中市持平，連續(xù)兩年家戶購(gòu)屋比保持在4.10％，高雄市略降0.08個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比3.02％，桃園市表現(xiàn)最不理想，雖然維持4字頭，2018年下獎(jiǎng)0.22個(gè)百分點(diǎn)，家戶購(gòu)屋比4.28％，但近三年一路走跌。
 
郎美囡分析，房市信心增強(qiáng)、臺(tái)商資金回流在2018年受惠最明顯的區(qū)域是雙北，畢竟大臺(tái)北地區(qū)挾帶政經(jīng)優(yōu)勢(shì)，豪宅也受到帶動(dòng)，而臺(tái)中市買(mǎi)賣量有增加，但因?yàn)榧覒魯?shù)也有增加，因此數(shù)據(jù)上表現(xiàn)持平，另外看到高雄市2018年明顯受選戰(zhàn)影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣頗費(fèi)時(shí)，2018年底還反應(yīng)不出量，至於桃園市前幾年建設(shè)話題鋒健、房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，吸引許多買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)，如今議價(jià)彈性不如過(guò)往，且臺(tái)商回流資金布局以工業(yè)用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地?zé)岫雀哽蹲≌?，也是家戶?gòu)屋比走低的原因之一。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年上半年交易量尚佳，買(mǎi)氣提升顯著，因此許多賣方議價(jià)態(tài)度轉(zhuǎn)硬，市場(chǎng)回復(fù)價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，尤其這次大選後，高雄市場(chǎng)熱絡(luò)，賣方拉高開(kāi)價(jià)，買(mǎi)方再有興趣，看到價(jià)格也縮手，故市場(chǎng)信心提升，交易量反而下滑。